案例：小如最近滿心歡喜入手人生第一棟預售屋 原以為晉升有房階級一切都很圓滿 殊不知從完工時程到房屋保固，預售屋問題一一浮現 ，這些都等著小如去解決…

★律師解答：現在房價貴桑桑，要購買成屋的成本太高，於是大家紛紛喜歡購買入場卷相對便宜的預售屋。但購買預售屋的風險在於，看不到實體房屋，買賣契約書又厚厚一本，建商常常將不利於買家的細節藏在條文裡面，防不慎防！來聽律師說，預售屋買賣契約通常一定要注意的事項有：
 

1. 課參考內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」作爲審閱契約基準。
2. 注意審閱期間：銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件。
3. 交屋保留款比例5%不能變更，以保障消費者。
4. 開工/完工/交屋日期、客變項目次數有無約定清楚？
5. 是否有履約保證機制？
6. 有無約定面積誤差找補的條款？
7. 停車位面積是否有明確記載？
8. 違約罰則是否合理？