案例：小棠住在設有管理委員會的公寓大廈，樓上的鄰居時不時會發出噪音，甚至在半夜也讓小棠一家人不得安寧，小棠實在困擾到不行，小棠可以如何做呢？

★律師解答：遇到惡鄰居，有法可管！

1. 依照公寓大廈管理條例第22條，已經有明文「惡鄰條款」，依照此條文，當鄰居有發生(1)積欠過多管理費、(2)特定行為經罰款後仍未改善、再犯或(3)其他重大違法違規事項時，可以經過區分所有權人會議投票，強制要求惡鄰居遷離。
2. 報警檢舉：依照社會秩序維護法第72條第3項「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者，處新臺幣6,000元以下罰鍰」，可以直接打110報警蒐證。
3. 提起民事訴訟：依照民法第793條規定，「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有臭氣、煙氣、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之」，但提起民事訴訟，仍有後續蒐證的問題。

※如果您也有惡鄰居不知道怎麼處理，建議可以諮詢 李元棻律師 協助喔！